Pourquoi acheter un commerce dans le Finistère, où et comment ? Voici des éléments de réponse de Century 21 Ouest-Commerces, spécialisé dans l’achat-vente de murs commerciaux et fonds de commerce depuis 1974 dans le Finistère.
Définitions.
Pour commencer, il est important de rappeler quelques définitions.
Fond de commerce.
On peut avoir recours au fonds de commerce dans le cadre d’une activité commerciale, artisanale ou industrielle.
Le fonds de commerce comprend :
– des éléments incorporels : enseigne, nom commercial, droit au bail, clientèle, etc,
– des éléments corporels : meuble, outil, machine, marchandise, etc.
Le fonds de commerce ne comprend pas les murs commerciaux, ou encore les dettes et les créances potentiellement rattachées au fonds.
Local commercial
Un local commercial est un endroit clos et couvert, ouvert au public dans lequel, une personne morale ou physique inscrite au registre du commerce et des sociétés ou à la Chambre de métiers tient une activité commerciale. Cette activité commerciale consiste à proposer à une clientèle des biens ou des prestations de service.
En tant qu’établissement destiné à Recevoir du Public (ERP), le local commercial doit être conforme aux normes de sécurité, de risque incendie et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
Le local commercial est loué par un bailleur à l’exploitant du fonds de commerce. Le local commercial fait l’objet d’un bail commercial
Le fonds de commerce est la pierre angulaire du statut des baux commerciaux.
L’installation d’une activité dans des locaux commerciaux nécessite dans la très grande majorité des situations, le règlement d’un pas de porte au bailleur ou d’un droit au bail au précédent exploitant.
Century 21 Ouest-Commerces vous accompagne pour trouver le bon local pour votre activité.
Murs commerciaux
Vous pouvez décider de devenir propriétaire d’un local commercial que vous y exerciez ou non une activité. L’achat des murs commerciaux n’est en effet pas forcément lié à l’acquisition d’un fonds de commerce. Inversement, un exploitant de fonds de commerce, propriétaire des murs commerciaux, peut également décider de vendre les murs avec ou sans le fonds de commerce.
L’achat des murs commerciaux peut s’effectuer par l’entreprise, à titre personnel ou via une Société Civile Immobilière (SCI).
Avant de décider d’acheter des murs commerciaux, il est important de se poser plusieurs questions. Si vous êtes exploitant du fond de commerce au sein des murs, l’évolution du CA, les perspectives d’évolution et d’agrandissement de l’entreprise, l’emplacement géographique des murs commerciaux sont autant de points à prendre en compte. Century 21 Ouest-Commerces vous accompagne dans cette étude.
Pourquoi acheter un commerce dans le Finistère ?
Tout d’abord un petit mot sur l’économie bretonne.
Le PIB breton (99,5 milliards € en 2018) est le 7ème au niveau national. Il progresse plus vite que le PIB moyen en France.
La Bretagne recense 27 621 établissements de commerce de détail sur 41 072 établissement commerciaux au total soit 67,3% des commerces bretons (au delà de la moyenne nationale qui est de 64.5%).
Le Finistère connaît également un beau trafic lié au tourisme. Ainsi il arrive en 2ème position derrière le Morbihan en nombre de nuité (6,4 millions en 2019 vs 6,5 millions pour le Morbihan)
Le Finistère arrive en 2ème position derrière l’Ile et Villaine, concernant le nombre d’établissements commerciaux (10 816) et nombres de salariés rattachés (37 930).
Le taux de chômage dans le Finistère se situe entre 7 et 8% en 2019.
Pour plus de chiffres, consultez les chiffres clés de la Bretagne proposé par la CCI Bretagne.
Où acheter un commerce dans le Finistère ?
Voici plusieurs villes attractives finistériennes, où il est intéressant d’acheter un commerce : nous vous expliquons pourquoi et où acheter avec quelques exemples de tarifs.
Rencontrons-nous !
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